4 rue Staedel à Strasbourg Meinau

Nous vous proposons de visiter un appartement 4 pièces mis en vente le 12 Mai 2025 à Strasbourg Meinau, aux portes de Neudorf ( 400 mètres ).

 

Quartier calme à proximité de tous commerces. 

 

Boulangerie, épicerie, boucherie sont au pied de l'immeuble qui est à 250 mètres de l'arrêt Krimmeri du TRAM A-E direction Illkirch Centre Ville Robertsau + gare direction Allemagne notamment. 

 

Place du marché Neudorf à 1 km. Parc de la Meinau au bout de la rue.

 

Cet appartement très lumineux se trouve au quatrième et dernier étage sans ascenseur avec vue dégagée sur parcs et végétation dans une copropriété très bien gérée par une grande majorité de propriétaires occupants.

 

C'est un 4 pièces de 93,79 m2 qui se compose d'une entrée avec rangements, un double salon séjour salle à manger de 34 m2 avec accès balcon 16 m2 plein Sud, une cuisine séparée moderne et équipée avec accès loggia et buanderie, deux chambres de 14 et 16 m2, une salle de bains avec baignoire, un dressing, wc séparés. Il dispose également d'une cave privative et il est possible d'acquérir un garage dans l'immeuble, du même propriétaire, en supplément.

 

Raisonnables charges de copropriété : 100 € / mois hors chauffage, eau et travaux. DPE du 28/02/25 : E - EGS : D. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 155 et 215 € par mois soit entre 1860 et 2590 euros par an ( prix moyens des énergies indexés 2021-2022-2023 abonnements compris). Consommation réelle des propriétaires actuelles : 126 euros par mois pour 4 personnes. Climatisation dans la chambre.

 

Ce bien pourrait correspondre à de nombreux profils : personne seule, couple ou famille, 

mais également pour un investissement locatif et une colocation, taux de rentabilité que je pourrais vous détailler supérieur à 9 % avec location meublée. 

 

Prix de vente : 249.200 euros frais d'agence inclus de 4,3% ttc à la charge de l'acquéreur

Prix net vendeur : 239.000 euros. Honoraires d'agence 10.200 euros TTC

 

Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement.