Strasbourg Meinau 

Nous vous proposons de visiter ce bien mis en vente à Strasbourg Meinau dans un quartier calme et résidentiel proche d'un Parc arboré.

 

Idéalement situé à 350 mètres du TRAM A - E direction Neudorf Illkirch Centre Ville Gare... à 5 min en voiture de la Petite France ou 10 minutes à vélo.

 

Cette construction de 1969 peut être vue comme un petit collectif de 3 logements, une maison bi-famille ou tri-famille voire une maison individuelle sur un terrain de presque 10 ares ( 9,88 ).

Qualités notables : grandes surfaces vitrées dans chaque pièce, parquets massifs en chevron, ruelle peu passante avec vue sur jardins et maisons bien espacées, facilité d'accès et stationnement...

 

Surfaces : 162,92 m2 au rez de chaussée surélevé, 163,12 m2 au premier étage, environ 80 m2 carrez et 120 m2 au sol au deuxième étage déjà accessible par escalier commun, 163 m2 au sous-sol. Total : plus de 560 m2 dont 326 m2 carrez + 80 m2 potentiels + 163 m2 en dessous.

 

Le rez de chaussée, F6 de 162,92 m2, se compose d'une grande entrée, un salon séjour de 48 m2 avec cheminée, accès terrasse plein sud et jardin de plain-pied, 4 grandes chambres, une salle de bains avec wc, une salle d'eau, wc séparés, cuisine séparée avec coin salle à manger et cellier. 

 

Au premier étage, vous découvrirez un appartement 6 pièces de 163,12 m2 avec le même aménagement hormis une cloison ouverte entre le salon séjour et une chambre. Il dispose d'une belle terrasse plein sud de 18 m2.

 

Au deuxième étage, la toiture suffisamment relevée et l'escalier déjà en place permettent la création d'un appartement mansardé 3/4 pièces ou deux appartements. Surface carrez : environ 80 m2 et 120 m2 au sol. Les maisons voisines accueillent déjà des aménagements avec chien-assis, balcons et même accès extérieur indépendant.

 

Au sous-sol, la maison compte 2 garages individuels, 5 caves avec 2 accès extérieurs et une chaufferie. Possibilité de répartir le jardin pour 2, 3 ou 4 copropriétaires et y rajouter des stationnements extérieurs sur la grande parcelle de presque 10 ares avec double portails.

 

Ce petit collectif a besoin d'une rénovation complète comme l'électricité, le mode de chauffage, l'électricité ou encore la décoration car de nombreux points datent de 1969.

 

Prix de vente : 736.000 euros frais d'agence inclus.

Prix net vendeur : 720.000 euros. Frais d'agence : 16.000 euros soit 2% ttc à la charge de l'acquéreur.

 

Les diagnostics énergétiques ont été fait le 24 Août 2023, Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an, Consommation énergie finale : 305.00 kWh/m²/an. DPE : F. EGS : F

 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3992 € et 5400 € par an, prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements inclus)

 

Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement.