Strasbourg Ganzau, au bord de l'eau et de la forêt

Nous vous proposons de visiter en exclusivité une maison construite en 1985 sur un terrain de 6 ares à Strasbourg, quartier de la Ganzau.

Quartier calme et résidentiel au bord de la forêt du Neuhof et de la rivière "le Rhin Tortu".

Bus 40 à 300 mètres et 5 arrêts du TRAM. 10 minutes de la Place Marché à Neudorf en voiture.

5 minutes du quartier de la Meinau.

Cadre verdoyant pour se promener au bord de l'eau en bénéficiant d'un jardin arboré, une terrasse et des balcons.

Sa disposition est la suivante:

- au rez de chaussée: une entrée avec bel escalier en bois, double salon séjour lumineux de 42 m2 avec accès terrasse, grande cuisine séparée avec coin repas de 17 m2, un wc séparés et lavabo.

- au premier étage : trois chambres ( 10,5 m2 carrez - 13,5 m2 au sol pour la plus petite, 13,5 m2 carrez et 16,5 m2 au sol pour la deuxième et 15,5 m2 carrez pour la plus grande ), deux balcons 3 m2, dressing, salle de bains 7 m2 avec douche et baignoire, wc séparés.

- au sous-sol semi enterré : une buanderie de 7 m2, un bureau de 18 m2, cave, atelier et garage.

Travaux d'amélioration de performance énergétique à envisager (dans le DPE, montant estimé entre 20400 € et 28000 € moins les subventions pour bénéficier d'un DPE C )

24/01/25 : DPE F. EGS C. Chauffage individuel électrique notamment. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4510 et 6150 euros. ( Prix moyens des énergies indexés sur années 2021 - 2022 - 2023 ).

Prix de vente : 485.000 euros frais d'agence inclus 4% ttc à la charge de l'acquéreur

Prix net vendeur 460.000 euros. Honoraires d'agence ttc : 25.000 euros.

Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement.