Strasbourg Meinau, quartier des Villas ( Flachenbourg )

Nous vous proposons de visiter une maison de 158 m2 carrez + 60 m2 de sous-sol sur un terrain de 4,3 ares à Strasbourg Meinau.

Quartier résidentiel des villas, plus exactement quartier Flachenbourg à proximité des parcs ( Stade et Schulmeister ), 1,5km de la place du marché à Neudorf, tram A / E à 400 mètres direction Illkirch, Centre Ville, Gare, Robertsau….

Cette belle maison se trouve dans une rue calme et peu passante avec une belle visibilité sur un jardin arboré. Elle a accueilli de nombreux travaux de rénovation ( électricité, chauffage, décoration, sdb...)

Elle se compose au rez de chaussée :

- d'une grande entrée

- un salon séjour de 29 m2 avec cheminée et parquet massif

- une salle à manger de 23 m2 avec accès terrasse et jardin

- un espace bureau / chambre / bibliothèque attenant

- une cuisine séparée avec coin repas 15,5 m2

- wc séparés et un vestibule

Au premier étage, la maison dispose :

- un coin bureau de 10 m2

- une chambre de 17 m2

- une chambre de 12 m2

- un bureau ou chambre d'enfant 8,5 m2 au sol

- une salle de bains avec baignoire et wc

- une salle d'eau avec douche

- wc séparés avec lavabo.

Enfin, vous verrez au sous-sol :

- un garage

- une cave

- une buanderie

- une chaufferie

- une pièce aménagée de 15,7 m2 avec puits de lumière et parquet.

La maison bénéficie également d'un second garage extérieur.

DPE:D. EGS:D. Coûts annuels d’énergie estimés entre 1997 € et 2701€ par an grâce à une chaudière à condensation gaz de 2020 + une pompe à chaleur Air/Air de 2023 pour chauffage et climatisation + VMC hygro.

Prix de vente 749.000 euros frais d'agence

Prix net vendeur : 720.000 €. Honoraires d'agence 29.000 € ttc soit 4% à la charge de l'acquéreur

Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement