Strasbourg Meinau, quartier des Villas

Nous vous proposons de visiter une maison bourgeoise sur 3 niveaux construite en 1936 sur un terrain de 5,2 ares. Surface 277 m2 + terrasses et sous-sol.

Quartier calme et résidentiel à 5 minutes à pied du TRAM A - E direction Neudorf, Illkirch, Centre Ville - Robertsau....

Très belles prestations : belle hauteur de plafond, parquet chevrons en chêne, grandes baies vitrées, salon séjour de 55 m2, terrasses, jardin arboré, garage double....

Il s'agissait d'une maison bi-famille aujourd'hui aménagée en mono-famille et qui pourrait accueillir 3 appartements.

Elle se compose :

- au rez de chaussée, d'une grande entrée, un vaste salon séjour salle à manger, une cuisine séparée avec accès terrasse et jardin, une chambre, une salle de bains avec fenêtre, wc séparés

- au premier étage : 4 grandes chambres, une cuisine avec accès loggia, une salle de bains avec fenêtre, wc séparés

- au deuxième étage : une grande pièce de vie avec plafond cathédrale, une chambre, une salle d'eau avec wc et des espaces mansardés.

- au sous-sol, d'un garage double, de caves et buanderie.

DPE : F. EGS : F

Consommation d'énergie primaire : 306 kWh/m²/an

Consommation d'énergie finale : 301 kWh/m²/an

Consommation réelle et actuelle des propriétaires inférieure à 400 euros par mois pour chauffage et eau chaude.

Dépenses énergétiques théoriques estimées entre 888 et 1249 euros par mois, diagnostics du 3 Février 2025 ( entre 10 660 € et 14 990 € par an, prix basé sur les tarifs d'énergie de 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Prix de vente : 995.000 euros frais d'agence inclus.

Prix net vendeur : 965.000 euros net vendeur + 3% ttc frais d'agence à la charge de l'acquéreur 30.000 euros ttc

Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement