Strasbourg Meinau, quartier des Villas ( Flachenbourg )

Nous vous proposons de visiter une maison de 158 m2 carrez + 60 m2 de sous-sol sur un terrain de 4,3 ares mise en vente à Strasbourg Meinau.

 

Quartier résidentiel des villas, plus exactement quartier Flachenbourg à proximité des parcs ( Stade et Schulmeister ), 1,5km de la place du marché à Neudorf,  tram A / E à 400 mètres direction Illkirch, Centre Ville, Gare, Robertsau…. 

 

Cette belle maison se trouve dans une rue calme et peu passante avec une belle visibilité sur un jardin arboré piscinable.

 

Elle se compose :

 

- au rez de chaussée : d'une entrée, un salon séjour de 29 m2 avec cheminée et parquet massif, une salle à manger de 23 m2 avec accès terrasse et jardin, coin bureau / chambre / bibliothèque attenant, une cuisine séparée avec coin repas 15,5 m2, wc séparés, un vestibule

 

- au premier étage : un coin bureau de 10 m2, une chambre de 17 m2, une chambre de 12 m2, un bureau ou chambre d'enfant 8,5 m2 au sol, une salle de bains avec baignoire et wc, une salle d'eau avec douche, un wc séparés avec lavabo.

 

- au sous-sol : garage, cave, buanderie, chaufferie, pièce aménagée avec puits de lumière en cours de création et parquet 15,7 m2. La maison bénéficie également d'un second garage extérieur.

 

DPE:D. EGS:D. Coûts annuels d’énergie estimés entre 1997 € et 2701€ par an grâce à une chaudière à condensation gaz de 2020 + une pompe à chaleur Air/Air de 2023 pour chauffage et climatisation + VMC hygro A

 

Prix de vente : 825.000 euros frais d’agence inclus 3% ttc à la charge de l’acquéreur.

 

Prix net vendeur : 800.000 euros. Frais d’agence en plus : 25.000 euros ttc.

 

Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement.