Strasbourg Meinau, quartier Flachenbourg proximité Neudorf

Nous vous proposons de visiter en exclusivité cette très belle maison de Maître, 7 pièces de 190 m2 carrez + combles construite en 1955 dans le quartier des villas à Strasbourg Meinau sur un terrain de 6 ares.

 

Particulièrement lumineuse, elle se trouve au calme dans une rue peu passante à 400 mètres du Tram A - E direction Neudorf, Centre Ville, gare, Illkirch...mais également à 200 mètres du parc du Stade de la Meinau et 1,4 km de la Place du Marché à Neudorf. 

 

Elle se compose : 

  • au rez de chaussée d'une belle entrée avec escalier art déco, un double salon séjour / salle à manger de 41 m2 avec accès terrasse de 16 m2 plein Sud et jardin, une cuisine séparée toute équipée de 12 m2, une première chambre de 13 m2, wc séparés et dégagements
  • au premier étage, quatre chambres supplémentaires ( 11 m2 - 12 m2 - 15 m2 - 23 m2), une terrasse de 11 m2, une salle d’eau avec wc, une salle de bains, wc séparés.
  • au deuxième étage, les combles sont aménageables et déjà accessibles par escalier
  • au sous-sol, un grand garage, une buanderie, une chaufferie, une pièce aménageable et lumineuse, une cave. 

 

Chauffage : chaudière à pellets neuve, ballon d’eau chaude thermodynamique, panneaux solaires… Double vitrage de grande qualité, décoration générale soignée et travaux récents… 

 

DPE du 13/11/24 : DPE : E. EGS : B. Estimations des coûts annuels d'énergie entre 4881 et 6603 euros. Prix moyens des énergies indexées années 2021, 2022,2023 abonnements compris. Consommation actuelle et réelle : moins de 3000 euros par an.

 

Prix de vente 920.000 euros frais d'agence inclus de 3,4% ttc à la charge de l'acquéreur.

Prix net vendeur 890.000 euros. Honoraires d'agence ttc : 30.000 euros.

 

Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement