Strasbourg Meinau, quartier des Villas

Nous vous proposons de visiter en exclusivité une maison mise en vente en Février 2026 à Strasbourg Meinau. Elle a été construite en 1938 sur un terrain de 4,4 ares au coeur du "quartier des Villas".

Rue calme et résidentielle à 700 mètres du TRAM A - E direction Illkirch, Neudorf, Centre Ville, gare ou Esplanade par exemple. Parcs à moins de 500 mètres.

La maison de 178 m2 carrez + combles + sous-sol est aujourd'hui aménagée en bi-famille + chambre dans les combles mais elle peut aisément redevenir une maison mono-famille.

Rez de chaussée surélevé 77 m2 : appartement 3 pièces comportant une entrée avec penderie, salon séjour de 20,5 m2, salle à manger attenante 18,5 m2, cuisine séparée équipée 8 m2 avec loggia, chambre 15 m2, salle de bains de 8 m2 avec wc, baignoire, lavabo et fenêtre, wc séparés.

1er étage 73 m2 : appartement 2/3 pièces comportant un espace ouvert de 19,5 m2 pour bibliothèque et salle à manger, un salon séjour de 19,5 m2, une chambre de 18,5 m2, une cuisine séparée de 10 m2 avec accès terrasse 5 m2, salle de bains avec baignoire, lavabo, fenêtre et douche, wc séparés.

2ème étage 27 m2 + combles : une chambre, une salle de bains avec baignoire, fenêtre, lavabo et wc, dégagement avec placards et combles.

Sous-sol 80 m2: buanderie, chaufferie ( gaz ), garage et caves avec accès direct vers le jardin

Chauffage Gaz + climatisation réversible au rez de chaussée. Double vitrage, toiture isolée pour partie. DPE E - EGS E du 27/01/26

Estimation des coûts d'énergie entre 402 et 547 € par mois ( entre 4830 et 6570 € par an ) Prix moyens des énergies indexés sur 2021 - 2022 - 2023

Prix de vente : 695.000 euros frais d'agence inclus de

Prix net vendeur : 665.000 euros net vendeur.

Frais d'agence à la charge de l'acquéreur : 30.000 euros ttc soit 4,6 %.

Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement