Strasbourg Meinau, Quartier des Villas proximité Neudorf

Nous vous proposons de visiter une maison bourgeoise de 7 pièces mise en vente en Juin 2026 à Strasbourg Meinau.

 

C'est une maison très lumineuse et entièrement rénovée de 213 m2 carrez, 269 m2 au sol construite en 1938 sur un terrain de 3,54 ares. Très belles prestations !

 

Elle se trouve au calme dans une rue exclusivement résidentielle:

- à 150 mètres du TRAM A - E direction Illkirch, Neudorf, Centre Ville, Esplanade, Gare

- à 1,5 km de la Place du Marché

- à 250 mètres du Parc de l'Extenwoerthfeld

 

Sa disposition est la suivante :

 

- au rez de chaussée surélevé : un sas d'entrée, une entrée, une grande pièce de vie de 43 m2 pour salon séjour, salle à manger avec accès terrasse 28 m2 et jardin, cuisine séparée équipée moderne avec accès terrasse, wc séparés avec fenêtre.

 

- au premier étage : un palier de 15 m2 pour bureau, trois chambres ( 14 - 15,5 - 17,5 m2 ), un balcon, une salle de bains avec douche, lavabo et fenêtre, wc séparés.

 

- au deuxième étage : une suite parentale avec chambre de 19 m2 carrez, dressing, balcon, salle d'eau et wc séparés.

 

- au sous-sol : une buanderie, une salle de sport ou bureau, chaufferie, cave et garage.

 

Rénovation totale et extension en 2009. Toitures et gouttières en très bon état (renouvellement en 2015). Climatisation, pompe à chaleur air/eau installée en 2022. Les relevés de consommation et les factures d’électricité sont nettement inférieures aux estimations des diagnostics : entre 2 149 € et 2 700 € par an (abonnements compris) 

 

Diagnostic de Performance Energétique : DPE : C. EGS : B. Aucune anomalie électrique, ni traces d'amiante ou de plomb.

 

Prix de vente : 790.000 euros frais d'agence inclus de 3,3% ttc à la charge de l'acquéreur.

Prix net vendeur : 765.000 euros. Frais d'agence ttc : 25.000 euros.

 

Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement