Strasbourg Meinau, quartier résidentiel arboré

Nous vous proposons de visiter en exclusivité une maison mise en vente le 12 Octobre 2026 à Strasbourg Meinau.

 

Elle a été construite en 1953 sur un terrain de 5,85 ares et se trouve dans un quartier calme et résidentiel à :

- 60 mètres du bord de l'eau ( Rhin Tortu )

- à 10 minutes à vélo ou 2,8 km de la Place du Marché à Neudorf

- à 800 mètres du TRAM C direction Neudorf, Centre Ville, Gare ou encore Esplanade. 

 

Villa de qualité, très lumineuse avec peu de vis-à-vis côté jardin et salon, entièrement rénovée avec goût et matériaux haut de gamme.

 

Cette maison 6 pièces de 135,39 m2 carrez, 153 m2 au sol + sous-sol 94 m2 se compose :

- au rez de chaussée surélevé : d'une entrée, un séjour de 17,6 m2 avec poêle à granulés programmable, une cuisine équipée moderne avec coin repas et salon de 29 m2, une salle à manger de 18,5 m2 avec accès jardin, wc séparés avec fenêtre, lave-mains et coin buanderie

- au premier étage : de deux chambres ( 12,5 m2 et 18,6 m2), un dressing et une salle de bains de 11,2 m2 avec wc

- au deuxième étage : d'une chambre mansardée de 14,4 m2 au sol et une salle d'eau avec wc de 9 m2 au sol.

- au sous-sol : d'un garage avec porte automatique, une buanderie, atelier et plusieurs caves aménageables en bureaux.

 

La maison bénéficie également de grands espaces en extérieur avec cour, jardin et piscine chauffée sur près de 485 m2 + 100 m2 de bâti.

 

Entre 105 et 146 € par mois = estimation du coût des énergies pour chauffage, eau chaude...

( entre 1270 et 1760 € par an). Montants indexés sur l'année 2021

 

DPE : C - EGS : A. Performance de l'isolation selon diagnostics : "Bonne" grâce à l'isolation intérieure, bonne qualité de portes et fenêtres, combles très bien isolées, chauffage performant

 

Aucune anomalie concernant l'électricité, aucune présence de plomb ou d'amiante.

 

Prix de vente : 648.000 euros frais d'agence inclus 

Prix net vendeur : 620.000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur 28.000 € soit 4,5 %.

 

Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement.