Strasbourg Meinau, quartier des Villas

Nous vous proposons de visiter une belle maison bourgeoise sur 3 niveaux construite en 1962 sur un terrain de 5,3 ares. 

 

Quartier calme et résidentiel à 280 mètres du TRAM A - E direction Neudorf, Illkirch, Centre Ville - Robertsau....

 

Très belles prestations : belle hauteur de plafond, parquets massifs, grandes baies vitrées, travaux récents : électricité, cuisine équipée, double vitrage de qualité et volets automatiques, salon séjour de près de 40 m2, terrasses, jardin arboré, trois garages...

 

Cette villa peut être aménagée en mono-famille ou bi-famille.

 

Surface 288 m2 carrez - plus de 430 m2 avec combles et sous-sol.

 

Elle se compose :

 

- au rez de chaussée 117 m2 : d'une grande entrée, un vaste salon séjour d'environ 40 m2 avec 5 fenêtres, une salle à manger de 13 m2 avec vue sur jardin arboré, une cuisine séparée équipée de 11 m2 avec accès jardin, une chambre de 20 m2,  un dressing, une salle de bains avec lavabo, baignoire, douche et fenêtre, wc séparés

 

- au premier étage 111 m2 : 4 chambres ( 11,5 - 13,5 - 18,5 - 27,5 m2 ), une cuisine séparée équipée avec accès terrasse, une salle de bains avec lavabo, baignoire, douche et fenêtre, wc séparés

 

- au deuxième étage 60 m2 carrez - 96 m2 au sol : une grande pièce de vie de 55 m2 carrez avec charpente apparente, un dressing, une salle d'eau avec lavabo, douche et fenêtre.

 

- au sous-sol 117 m2 : trois garages avec portes individuelles, cave, buanderie et chaufferie

 

DPE : D EGS : D - Consommation d'énergie primaire : 244 kWh/m²/an

 

Dépenses énergétiques théoriques estimées entre 477 € et 650 € par mois ( entre 5730 € et 7800 € par an, prix basé sur les tarifs d'énergie 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

 

Prix de vente : 825.000 euros frais d'agence inclus.

Prix net vendeur : 800.000 euros net vendeur + 3% ttc frais d'agence à la charge de l'acquéreur 25.000 euros ttc 

 

Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement