Strasbourg Meinau, quartier des Villas

Nous vous proposons de visiter une maison de 1930 entièrement rénovée mise en vente à Strasbourg Meinau.

Quartier calme et résidentiel des Villas avec parc à 600 mètres, le bien se trouve notamment à 450 mètre du Tram A / E direction Illkirch Gare Centre ville Robertsau Conseil de l’Europe. La Place du marché de Neudorf se trouve à moins de 2 km.

Cette maison particulièrement lumineuse bénéficie d’un grand terrain ensoleillé, plat et arboré de 8,1 ares ( 50 mètres de long et 17 mètres de large )

Elle se compose :

Au rez de chaussée : d’une entrée de 10 m2, une salle à manger de 17 m2, un salon de 19,5 m2, une cuisine toute équipée de 11 m2 avec accès terrasse et jardin, wc séparés
Au premier étage se trouvent 3 chambres ( 11 m2 - 16 m2 - 16 m2 ), une salle de bains avec douche et wc, nombreux rangements.
Au second étage, elle bénéficie d’une suite parentale de 25 m2 au sol et d’une salle d’eau avec wc.
Au sous-sol, vous trouverez un garage, une buanderie, une chaufferie et plusieurs caves.

Chaudière basse température Gaz naturel pour chauffage et eau chaude, VMC hygro B, double vitrage et portes PVC récents

« Très bonne isolation des combles » selon le DPE indiquant pourtant E, Emission de Gaz à effet de serre E. Estimation théorique des coûts annuels d’énergie entre 3466 et 4690 euros ( entre 288 et 390 euros par mois pour chauffage, eau chaude, électricité cuisson prises VMC… pour une maison sur 4 niveaux ).

Prix moyens des énergies annexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris.

Prix de vente : 905.000 euros frais d'agence inclus de 3% ttc à la charge de l'acquéreur

Prix net vendeur : 880.000 euros. Honoraires d'agence 25.000 euros TTC

Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement.