Strasbourg Meinau, quartier résidentiel à 300 m du Tram

Nous vous proposons de visiter un appartement 5 pièces de 133 m2 mis en vente à Strasbourg Meinau. Il se trouve en rez de jardin d'une maison tri-famille.

Esprit maison individuelle avec jardin tout autour.

 

Petite copropriété de 3 logements avec faibles charges de copropriété ( 90 € / mois ) et voisinage très calme. Quartier tranquille et résidentiel, à 300 mètres du TRAM A - E direction Neudorf Illkirch Centre Ville Gare... à 10 minutes à vélo de la Place du Marché, de la Petite France...

 

Le bien se compose d'une entrée, un salon séjour de 27 m2 avec accès terrasse et jardin, une salle à manger ou une chambre attenante de 16 m2, cuisine séparée toute équipée avec cellier, trois chambres, salle de bains avec baignoire douche et fenêtre, wc séparés. Il bénéficie également d'un jardin privatif piscinable de 420 m2 avec cabane de jardin, bassin et abri bois ou vélo et deux caves avec coin buanderie et électricité.

 

En supplément, 2 possibilités :

- garage double vendu séparément

- jardin attenant 120 m2 privatif vendu séparément

 

Qualités particulières : appartement traversant très lumineux ( 31 m2 de double vitrage avec vue sur jardins des 4 côtés) accessible de plain-pied pour personne à mobilité réduite, belle hauteur de plafond, parquet massif en chevrons dans le salon avec poêle à bois de masse, nombreux travaux en 2016 et 2017 ( double vitrage, porte d'entrée isolante et sécurisée, électricité, cuisine, sols, murs, plafonds, chauffage, isolation du sous-sol et des caissons de volets....)

 

Anciennement chauffage et eau collectif fioul : 2016 DPE C. EGS : D avec simple vitrage....

Travaux en 2016 et 2017 : poêle à bois de masse, double viitrage, caissons de volets isolés, sous-sol isolé au plafond, eau chaude individuelle électrique... 2024 DPE : F -  EGS : E

Le chauffage bois est dévalué comme source de chauffage principale et les radiateurs électriques, pourtant utilisés en appoint, sont eux considérés pour chauffage principale.

 

Consommation réelle du chauffage et de l'eau chaude : 8 stères de bois par an + radiateurs + ballon individuel 250 litres = 210 € / mois ( soit 2520 € pour 23 dégrés dans le salon et 19 degrés dans les chambres).

 

Estimations théoriques dans le DPE du coût de l'énergie : entre 2576 € et 3484 € par an ( prix moyen des énergies indexé au 01/01/21 ).

 

Si une VMC est installée, le DPE devient E ( devis à 3500 € ), si le mode de chauffage est changé avec une pompe à chaleur air-air ou air-eau par exemple, le DPE devient C ou D.

Aides à la rénovation énergétique possible en fonction de la situation des acquéreurs.

 

Prix de vente : 465.000 euros frais d'agence inclus 3% ttc à la charge de l'acquéreur. 

Prix net vendeur : 450.000 euros. Frais d'agence : 15.000 euros TTC.

 

Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement.