Strasbourg Meinau, rue de la Côte d'Azur

Nous vous proposons de visiter un appartement 5 pièces de 133 m2 mis en vente le 26 Avril 2024 à Strasbourg Meinau. Il se trouve en rez de jardin d'une maison tri-famille située rue de la Côte d'Azur à Strasbourg Meinau. Esprit maison individuelle avec jardin tout autour.

Petite copropriété de 3 logements avec faibles charges de copropriété ( 90 € / mois ) et voisinage très calme. Quartier tranquille et résidentiel, à 300 mètres du TRAM A - E direction Neudorf Illkirch Centre Ville Gare... à 5 min en voiture de la Petite France ( 3 km ) par la rue du Doubs et entrée d'autoroute facile d'accès.

Le bien se compose d'une entrée, un salon séjour de 27 m2 avec accès terrasse et jardin, une salle à manger ou une chambre attenante de 16 m2, cuisine séparée toute équipée avec cellier, deux chambres, salle de bains avec baignoire douche et fenêtre, wc séparés. Il bénéficie également d'un jardin privatif de 540 m2 avec cabane de jardin et abri bois ou vélo, d'un double garage et deux caves avec coin buanderie et électricité.

Qualités particulières : appartement traversant très lumineux ( 31 m2 de double vitrage avec vue sur jardins des 4 côtés) accessible de plain-pied pour personne à mobilité réduite, belle hauteur de plafond, parquet massif en chevrons dans le salon avec poêle à bois de masse, nombreux travaux en 2016 et 2017 ( double vitrage, porte d'entrée isolante et sécurisée, électricité, cuisine, sols, murs, plafonds, chauffage, isolation du sous-sol et des caissons de volets....)

Anciennement chauffage collectif fioul, aujourd'hui chauffage bois et électricité tout en ayant conservé la distribution des radiateurs pour chauffage gaz ou pompe à chaleurs.

Consommation chauffage : 8 stères de bois par an + radiateurs électriques = 210 € / mois.

Eau chaude individuelle électrique.

En 2016 : DPE C. EGS D. Depuis, de nombreux travaux ont été entrepris mais les calculs et la méthode des DPE ont changé, aujourd'hui DPE:F. EGS:E. Si une VMC est installée, DPE:E, si le chauffage est modernisé DPE:D. Si les murs sont isolés + chauffage + vmc = DPE : C

Prix de vente : 500.000 euros frais d'agence inclus 2% ttc à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière : 2000 euros.

Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement.